vrijdag, 29 juli 2011 09:42

ALKMAAR - Het tekort aan huurwoningen is een trend waarvan het eind voorlopig nog niet in zicht is.

Dat zegt Woonwaard, de grootste woningcorporatie van de regio. De vraag naar huurwoningen nam vorig jaar toe, constateert Woonwaard in het Jaarverslag 2010. En die groei wordt ook de komende jaren nog verwacht. Kopers zijn voorzichtiger geworden door de crisis. Geïnteresseerden in een koopwoning haken ook af omdat ze moeilijker een hypotheek kunnen krijgen.

Bovendien zijn huurders minder geneigd te verhuizen. De ’mutatiegraad’ lag jaren rond de 10 procent. Verwacht wordt dat dit aan het einde van dit jaar is teruggelopen tot 8,5 procent.

Er wordt de komende tijd veel gebouwd. Maar dat is lang niet altijd in de categorieën waar de meeste vraag naar is, namelijk goedkope eengezinswoningen. ,,Er worden veel appartementen gebouwd en te weinig grondgebonden eengezinswoningen’’, zegt Woonwaard-woordvoerder Walter Volgers.

Daarnaast moet er nog altijd woonruimte vrijgehouden worden voor ’extramurale voorzieningen’, zorgvoorzieningen buiten de muren van de traditionele instellingen. Minimaal vijf procent van de nieuwbouw en een deel van de vrijkomende huurwoningen bestemt Woonwaard voor ’bijzondere doelgroepen’, zoals dementerende ouderen, mensen met een beperking, (ex-)gedetineerden of jongeren die begeleiding nodig hebben.

Woonwaard heeft vorig jaar 141 nieuwbouwwoningen opgeleverd, waarvan 112 sociale huur- en koopwoningen (’koopgarant’) en 29 reguliere koopwoningen.

Van de bestaande 13.342 woningen, verkocht Woonwaard er 118. Dat leverde 13,7 miljoen euro op, die werden geïnvesteerd in onderhoud en nieuwbouw.

Woonwaard sloot 2010 met verlies af: 0,8 miljoen in de min. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting beoordeelt de positie van Woonwaard niettemin als voldoende. De woningcorporatie wil structureel bezuinigen. Het is onder meer de bedoeling dat het aantal formatieplaatsen met zes vermindert.

Samenwerkingsvormen met zorginstellingen, overheden en het bedrijfsleven zullen in de toekomst vaker voorkomen, verwacht Woonwaard. Zo kan beter worden ingespeeld op ontwikkelingen als vergrijzing en krimp van de bevolking.