dinsdag, 29 maart 2011 10:38

Volgens laatste berichten verschijnt de huurbrief van het kabinet in de loop van deze week. Aedes heeft het ministerie al meermalen gevraagd duidelijkheid te verschaffen, zodat corporaties de jaarlijkse huuraanpassing goed kunnen regelen. De tijd daarvoor dringt inmiddels.

De jaarlijkse huurverhoging volgt de inflatie van het jaar daarvoor. Die was gemiddeld 1,3 procent, daarom mogen we verwachten dat de huren van zittende bewoners met ingang van 1 juli 2011 met dit percentage omhoog gaan.

Geen ‘forse verhoging van alle sociale huren’
In het regeerakkoord is aangekondigd dat woningen in ‘schaarstegebieden’ 25 extra WWS-punten krijgen. Dat zou corporaties de mogelijkheid geven in deze gebieden de huren (extra) te verhogen, maar alleen bij toewijzingen aan nieuwe bewoners. Voor zittende huurders heeft de maatregel geen effect.

De corporaties zullen bewuste keuzes maken waar huurverhoging mogelijk is. Daardoor hoeft de betaalbaarheid voor de kwetsbaarste doelgroepen niet in het gedrang te komen. Berichten in media dat ‘alle sociale huren 120 euro omhoog gaan’ zijn dus onjuist.

Hopelijk wordt nog deze week duidelijk wanneer en hoe het kabinet de maatregel invoert. Minister Donner heeft eerder de Tweede Kamer laten weten dat het aanwijzen van schaarstegebieden op problemen stuit. Daarom zou hij overwegen in het hele land de 25 extra WWS-punten toe te wijzen. Het blijft dan aan corporaties om er gericht al dan niet gebruik van te maken.

Inkomens boven 43.000
Er is ook nog geen duidelijkheid over de mogelijke huurverhoging (maximaal 5 procent) voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro. Volgens het regeerakkoord zou die mogelijkheid op 1 juli 2011 ingaan. Deze maatregel kan wèl gevolgen hebben voor zittende huurders, maar ook hier zouden corporaties zelf kunnen beslissen of zij er gebruik van maken. Donner liet eerder weten dat hij ‘alles op alles zet’ om de geplande invoeringsdatum te halen, uitsluitsel daarover is er echter nog niet. Of die datum nog gehaald wordt, is zeer de vraag.