vrijdag, 10 december 2010 10:56

Het kabinet heeft in lijn met het advies van de Europese Commissie de regels voor het toewijzen van een sociale huurwoning veranderd. In een ministeriële regeling staat dat woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 90% van hun sociale huurwoningen alleen nog mogen toewijzen aan huishoudens met een belastbaar verzamelinkomen dat lager is dan 33.614,- euro.

De nieuwe regels gelden alleen voor huishoudens die verhuizen en niet voor zittende huurders. De corporaties voeren vanaf 1 januari een nieuwe huur-inkomentabel in. Vanaf dit moment worden alle huurwoningen met een huurprijs lager dan 652,52 euro, die verhuurd worden, uitsluitend aangeboden en verhuurd aan huishoudens met een belastbaar verzamelinkomen lager dan 33.614,- euro. Huishoudens met een middeninkomen boven de grens van 33.614,- euro komen echter niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning.

Gevolgen voor de middeninkomens
Het wordt voor middeninkomens moeilijker een betaalbare woning te vinden. Zij kunnen nog wel terecht voor vrije sector huurwoningen met een huur vanaf 652,52 euro of voor betaalbare koopwoningen. Sommige corporaties bieden woningen aan met Koopgarant (waarbij 25% korting op de VON-prijs wordt gegeven) en/of verstrekken de Starterslening, zodat woningen ook betaalbaar zijn voor kopers met een lager inkomen.

Uitzonderingen op de regel
Aldus de Europese regelgeving mag maximaal 10% van alle sociale huurwoningen toegewezen worden aan huishoudens met een belastbaar inkomen hoger dan 33.614,- euro. Hierbij moet voorrang worden verleend aan huishoudens die dringend behoefte hebben aan woonruimte uit het oogpunt van gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten.

Indien er binnen de 10%-regeling ruimte overblijft voor het toewijzen van sociale huurwoningen aan woningzoekenden met een inkomen hoger dan 33.614,- euro kan dit gebruikt worden voor experimenten zoals de Voordeelregeling en Huur op Maat. De voordeelregeling is bedoeld om het voor bewoners mogelijk te maken om met voorrang een woning te verkrijgen in een aandachtswijk op basis van o.a. wijkbinding, inkomen of opleiding. Bij het experiment Huur op Maat is de huur afhankelijk van het inkomen dat iemand verdient.