donderdag, 24 februari 2011 10:54

AMSTERDAM -  Woningcorporaties moeten een deel van de sociale huurwoningen omzetten naar de vrije sector. Zij helpen daarmee Jan Modaal, de doelgroep die sinds begin dit jaar niet meer in aanmerking komt voor woningen die zijn gebouwd met staatssteun en te weinig inkomen heeft om te kopen, aan een betaalbare woning.

Dit past prima in het werkgebied van de corporaties. Zij moeten er zo snel mogelijk mee aan de slag. Van een afwachtende houding worden de middeninkomens de dupe.”

Kees Noort, partner bij PRC, adviesbureau op het gebied van gebiedsontwikkeling en woningbouw en onderdeel van Arcadis, heeft onderzoek gedaan naar de bereidwilligheid van corporaties om zich te houden aan de nieuwe Europese inkomensregels. Zij mogen namelijk huishoudens met een jaarinkomen boven 33.614 euro geen woning meer aanbieden met een maandhuur lager dan 652 euro.

In het najaar riep 75 procent van de corporaties de barricaden op te gaan, maar inmiddels blijkt uit het PRC-onderzoek dat het met de burgerlijke ongehoorzaamheid van de sociale verhuurders wel mee valt. Liefst 85 procent van hen zegt zich te houden aan de Europese regels. Dit mede uit angst voor hoge boetes.

Daardoor dreigt een grote groep woningzoekenden nu buiten de boot te vallen. „Vercommercialisering van een deel van de woningen is een goede oplossing. Corporaties hebben de mogelijkheid om de huur opnieuw vast te stellen als een woning leegkomt. Bij mutaties worden de huren meestal net onder de 652 euro gezet. Als die huur van een voldoende grote of luxe woning net boven dat bedrag wordt gesteld, dan valt de woning niet meer binnen de sociale huur en kunnen ook bijvoorbeeld jonge tweeverdieners ervoor in aanmerking komen”, aldus Noort.

Weinig brood

Projectontwikkelaars zien weinig brood in die huurmarkt. „Daarom zijn corporaties uitermate geschikt om in het gat voor de lage middeninkomens te springen”, vertelt Noort.

Probleem is echter dat corporaties bij vrijesectorwoningen geen gebruik meer kunnen maken van goedkope leningen. Ze zullen naar de kapitaalmarkt moeten zonder speciale bankgaranties. Daardoor wordt de financiering duurder als gevolg van hogere rentes wat zal leiden tot minder nieuwbouw.

Hier ligt volgens Noort een mooie kans om samen te werken met pensioenfondsen c.q. beleggers. Volgens Aedes, branchevereniging voor corporaties, overtreden de verhuurders met het verplaatsen van woningen uit de sociale huurvoorraad geen regels.